Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Если Вы хотите купить квартиру в Турции, рекомендуем ознакомиться с этой статьёй.

За последние 10 лет Турция стала местом, где все больше и больше иностранцев выбирают покупку недвижимости. Первоначально спешка для покупки здесь была вызвана невероятно дешевыми ценами по сравнению с большинством европейских городов. Есть еще много хороших предложений, и, конечно, погода и образ жизни здесь также привлекают внимание инвесторов и покупателей.

За это время, особенно в первые годы бума, было немало ужасных историй о том, что люди покупают здесь и либо не получают того, что, как они думали, покупают, либо обнаруживают, что владелец продал недвижимость более чем одному покупателю, или даже людей, которые просто обмануты и не могут вообще ничего получить от своих так называемых «инвестиций».

Подробное руководство по покупке недвижимости в Турции.

Хотя подавляющее большинство покупок прошло гладко и большинство людей были очень довольны своими инвестициями, эти редкие случаи, когда вещи не шли по плану, отмечены на социальных форумах и т. д. Такие сообщения могут привести к плохой репутации агентов по недвижимости и приобретению недвижимости в Турции в целом.

К счастью, благодаря возросшим инвестициям со стороны иностранцев правительство помогло установить более строгие меры контроля и наказания, которые удерживают потенциальных грабителей, и со временем эти проблемы более или менее были устранены.

Тем не менее, это не значит, что Вы должны принять все как должное и получить удовольствие от покупки без мер предосторожности вообще! Если Вы делаете все правильно, купить недвижимость в Турции — это очень безопасно.

Преимущества жизни в Турции.

Безопасный способ купить недвижимость

Первое, что Вы должны сделать, это найти уважаемого юриста. Некоторые люди говорят, что Вам не нужен юрист, чтобы покупать недвижимость и Вы можете просто использовать агента по недвижимости, чтобы сделать необходимые документы, но наличие дополнительной помощи от независимого адвоката обеспечивает спокойствие покупателю, что важно при покупке дома за границей.

Агент по недвижимости может работать с юристом для составления контрактов, и покупатель знает, что у него есть кто-то, действующий исключительно от его имени, а не другие стороны. Агент по недвижимости предлагает другие услуги, которые также неоценимы для иностранца, проживающего в новой стране, такие как помощь в получении налогового номера, банковского счета, заявлений на получение вида на жительство, подключений к воде и электричеству, страховке и даже мебели, если требуется.

Несмотря на то, что агент по недвижимости должен проверить правоустанавливающие документы перед тем, как рекламировать собственность, чтобы убедиться, что лицо, заявляющее, что они владеют собственностью, действительно владеет им, юрист выполнит необходимые проверки правоустанавливающих документов от Вашего имени, чтобы убедиться, что именно они делают. Они также должны проверить, были ли документы предоставлены в качестве обеспечения по каким-либо кредитам или есть ли у владельца какие-либо непогашенные долги, за которые Вы могли бы быть ответственны, если приобретете недвижимость.

Когда гражданин Турции хочет купить дом здесь, в Турции, он может получить правоустанавливающие документы в течение дня или двух, но иностранцы требуют разрешения от военных. Причина этого заключается в том, что иностранцам не разрешается покупать недвижимость вблизи каких-либо военных баз. Раньше для подачи заявки в Анкару требовалось от 3 месяцев до года, но в 2012 году была проведена большая реорганизация системы, и теперь все делается на более локальном уровне, что означает, что для этого требуется около 4 недель.

Как правило, Вы должны заплатить немного денег авансом и остаток, когда получите Документ о праве на собственность (тапу на турецком языке). В прошлом, из-за продолжительности времени, в течение которого покупатель должен был ждать своих денег, если бы он ждал, когда появится TAPU, вы заплатите 90%, но теперь они могут быть готовы принять меньший авансовый платеж, что опять-таки предоставляет Вам немного больше душевного спокойствия. Опять же, это следует обсудить с Вами, агентом по недвижимости и юристом и записать в контракт.

Также Вас может заинтересовать стандарт зданий в Турции. После сильного землетрясения в Стамбуле каждое новое здание должно соответствовать определенным стандартам и к этим проверкам относятся очень серьезно. Строители могут попасть в тюрьму на срок до 5 лет, если они не соблюдают эти требования, и снова, из-за увеличения покупок со стороны иностранцев, компании повышают свои стандарты, чтобы удовлетворить озабоченность своих клиентов.

НЕ покупайте недвижимость у официанта, продавца ювелирных изделий и т.д.

Таким образом, при условии, что Вы проводите исследования своего агента по недвижимости, чтобы убедиться, что они заслуживают уважения. Как долго они занимаются бизнесом, знаете ли Вы кого-нибудь, кто покупал через них, и видели ли Вы их офис? Не покупайте у официанта или кого-то, кто знает кого-то.

Кроме того, Вам следует найти местного независимого юриста, который может хорошо говорить на Вашем языке, или хотя бы одного, с кем Вы можете хорошо общаться, если, например, Вы используете английский в качестве второго языка. Это важно, так как Вы точно не хотите создания какого-либо недопонимания!